Bölge sakinlerinin yerel bölgelerinin temizliği hakkında bilmesi gereken her şey

Yerel alan temiz tutulması gereken en önemli nesnedir.

Bir konut binasının tüm sahiplerinin yaşam standardı, ne kadar iyi ve zamanında temizlendiğine bağlıdır.

Yerel bölgeye neyin ait olduğu, onu kimin temizlediği ve düzeni sağlamanın kimin sorumluluğunda olduğu hakkındaki makaleyi okuyun.

Ne olduğunu?

Yerel alan, belirli bir eve ait olan alandır. Sınırları bir konut mülkünün inşaatı aşamasında sabittir.

Yerel bölgeye aşağıdaki gibi nesneleri içerir:

• çiçek tarhları, çalılar ve diğer peyzaj elemanları;
• banklar ve çardaklar;
• spor kompleksleri;
• araçlar için park yerleri;
• sokaklar ve kaldırımlar;
• yaya yolları;
• fenerler ve diğer aydınlatma elemanları;
• çöp kutularının bulunduğu alanlar.

Bazı yerel bölgelerde nesnelerin tam bir listesi bulunurken, bazılarında en önemli unsurlardan yalnızca birkaçı bulunmaktadır.

Kim temizlemeli?

Yerel alanın temizliğine ilişkin sorumluluklar aşağıdaki sorumlu kuruluşlara atanmıştır:

1. Sakinlerin anlaşma yaptığı yönetim şirketi.
2. Konut mülk sahipleriyle veya HOA ile sözleşme imzalayan üçüncü taraf şirketler.
3. Geliştirici (yeni evlerde, bölge özelleştirilinceye kadar).

Konut sakinleri, genel bina toplantısında konut binasının ve çevresindeki alanların bakımından hangi şirketin sorumlu olacağına karar verir.

HOA hizmetlerinin reddedilmesine karar verilirse, tüm sorumluluklar sahiplere devredilir. nesne. Diğer durumlarda, kiralanan şirket yalnızca temizlik sıklığı açısından değil aynı zamanda temizlik kalitesi açısından da yükümlülük taşır.

Düzeni yeniden sağlamak için yapılacak işler listesine neler dahildir?

Yönetim şirketinin kendi takdirine bağlı olarak temizlik yapma hakkı yoktur. Bu konuda yasama düzeyinde belirlenmiş belirli normlar ve kurallar vardır.

Uygulanması gereken çalışmaların ana listesi:

• kaldırımların, yolların, çimlerin, yaya alanlarının temizliğinin sağlanması;
• karların yerel bölgeden uzaklaştırılması;
• yerel alanda kurulu tüm elemanların temizliğini ve işlevselliğini korumak;
• ambarlara, mühendislik birimlerine, su tedarik noktalarına erişimin sağlanması - üzerlerinde döküntü bulunması veya buzlanması kabul edilemez;
• yeşil alanların bakımı ve temiz tutulması;
• bidonların planlı dezenfeksiyonu ile günlük temizliği;
• Atık toplama alanlarının temizliğinin sağlanması.

Gerekirse HOA'lar özel ekipman kullanmalıdır.

Periyodiklik

Yerel alanın rutin temizliği 24 saatte bir çalışır. Bu frekans, örneğin onarım çalışmaları sırasında gerektiği gibi artırılabilir.

Yoğun kar yağışına maruz kalan kış mevsiminde evlerin alanları vardiya başına 2 kez temizlenmektedir. Kaldırımlar ve yaya yolları günde en az bir kez sulanmalıdır. Bu programa uymak, yerel alanın temiz tutulmasına yardımcı olacaktır.

İlkbahar, yaz, sonbahar ve kış dönemlerine yönelik özellikler

Yaz aylarında yapılan çalışmaların listesi:

1. Alanın süpürülmesi: yollar, kaldırımlar vb. Hava sıcaklığının 30 dereceyi aşması durumunda asfalt alanların sulanması yapılmaktadır. Bu günlük olarak yapılır.
2. Çöp toplama.
3. Yeşil alanların sulanması ve kesilmesi. Buna sadece çimler değil aynı zamanda çalılar ve ağaçlar da dahildir. Bu prosedürler en az 2-3 günde bir gerçekleştirilir. Kesin süre hava sıcaklığına ve iklim koşullarına bağlıdır.
4. Badana ve boyama elemanları (bordürler, ağaçlar, banklar, salıncaklar vb.)
5. Çöp kutularının boşaltılması ve alanların süpürülmesi.

Kış zamanında Temizleme aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• bölge günlük olarak kardan arındırılır, gerekirse özel ekipman kullanılmalıdır;
• ekimlerin olduğu yerler gevşetilir;
• yaya yolları ve kaldırımlara kum ve tuz serpilir;
• buz sarkıtları çatılardan düşürülür, kanalizasyon kapakları buzdan arındırılmalıdır;
• çöp kutuları düzenli olarak boşaltılır ve temizlenir;
• Çocuk ve oyun alanlarındaki çöpler kaldırılıyor.

Dışarıda yoğun kar yağışı varsa günde 2 defa kar temizleme yapılıyor.

Yerel bölgeyi işlemenin özellikleri sonbaharda:

1. Yağmur ve eriyik sularının atık su sistemine toplanması.
2. Drenajların ve olukların düşen yaprak ve döküntülerden temizlenmesi.
3. Bölgeyi kirden ve düşen yapraklardan temizleyerek kışa hazırlık yapıyoruz.

Kaldırımların süpürülmesi ve yıkanması sabah veya akşam geç saatlerde yapılmalıdır. Bu, vatandaşları rahatsız etmemek için yapılır.

Temizlemezlerse ne yapmalı?

Yerel alan temizlenmiyorsa veya iş kötü yapılıyorsa, Konut sakinleri yönetim şirketine şikayette bulunmalıdır. Başlangıç ​​olarak konut sahiplerinin sözlü şikâyeti yeterlidir. Başkan veya evin kıdemli bir kişisi tarafından teslim edilebilir.

Şikayete dayanarak HOA'nın organizatörleri, yerel alanın temizlik kalitesini değerlendiren bir komisyon kuruyor. Tespit edilen eksikliklerin bir an önce giderilmesi gerekmektedir.

Bazen yönetim organizasyonunun sakinlerle yarı yolda buluşup yasal taleplerini yerine getirmek istememesi de olabiliyor. Bu durumda mülk sahipleri Konut Müfettişliği ile iletişime geçmelidir, yerel yönetime, Savcılığa ve hatta mahkemeye. Düzenleyici otoriteler, sonuçlarına göre kendi denetimlerini gerçekleştirecek ve bir karara varılacak.

HOA yükümlülüklerini yerine getirmezse, sahipler önceden hazırlanan sözleşmeyi feshetme ve yeni bir yönetim şirketi seçme hakkına sahiptir. Sağlanmayan hizmetlere harcanan fonların yeniden hesaplanması ve iadesi için de başvuruda bulunmalısınız.

Hizmetlerin maliyeti

Ev alanı temizliği fiyatı aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi faktörden oluşur:

1. Bölgesel bağlılık. Rusya Federasyonu'nun her bir konusu için, tüm şirketler ve bireyler için kılavuz olan, resmi olmayan bir ortalama fiyat belirlenmektedir.
2. Mevsim. Yaz aylarında temizlik kış aylarına göre daha az maliyetlidir.
3. Yaklaşan çalışmanın kapsamı.Ne kadar büyük olursa, uzmanların hizmetlerinin maliyeti de o kadar pahalı olur.
4. Temizlik için harcanan zaman ve çaba. Doğal olarak 0,5 m kalınlığındaki karı temizlemek, patikayı süpürmekten çok daha zordur.
5. Servis seviyesi. Büyük firmalar eğitimli insanlar çalıştırır, temizliği en kısa sürede ve en kaliteli şekilde yapabilecek teknolojik donanıma sahiptirler.
6. Güncel promosyonlar ve indirimler. Ciddi kuruluşlar tarafından teklif edilebilirler.

Yılın zamanına bağlı olarak tahmini maliyet: kışın - metrekare başına 15 ruble. m., yaz aylarında - metrekare başına 12 ruble'den. M.

Kimin pahasına gerçekleştirilir?

Yerel alanın temizlenmesi sakinler tarafından ödenen. Ev sahipleri, evin bakım ve onarımı için belirlenen oranda ücret öderler. Bu tutara bitişik alanların temizlik maliyeti de dahildir.

Hizmet bedeli toplantıda onaylanır. Gerektiğinde tarife azaltılabilir veya artırılabilir. Ancak HOA'nın hizmetlerin maliyetini tek taraflı olarak değiştirme hakkı yoktur.

Alanın temizliği hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulacaksınız. Bu bölüm.

Çözüm

Yerel alanın temizliği yönetim şirketi çalışanlarının sorumluluğundadır. Ancak mülk sahipleri, uygulamanın kalitesini kontrol etmeli ve işin bedelini ödemelidir.

Temizlik tam olarak ve belirli aralıklarla yapılmalıdır. Bu koşullar tam olarak uygulanmıyorsa HOA'ya şikayette bulunmalısınız.