Bir apartmanın girişinin temizlenmesi, düzenli olarak yüksek kaliteli işlem gerektirir.
Çok katlı binalardaki daire sahiplerinin tamamı bu sürecin doğrudan yönetim şirketinin sorumluluğunda olduğunun farkında değildir.
Bir konut binasının girişini temizlemenin neleri içerdiği, Rusya Federasyonu yasalarında hangi standartların ve kuralların belirlendiği, bunun ne sıklıkla yapılması gerektiği ve daha fazlası hakkındaki makaleyi okuyun.
İçerik
Hangi kanunlar bunu yönetiyor?
Girişte temizlik mevzuat düzeyinde düzenlenmektedir. Bu konuyu ele alan belgeler, kararlar ve yasal düzenlemeler:
- 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 Sayılı Hükümet Kararı. Bir apartman binasındaki mülkün korunması gereken kuralları belirler.
- 3 Nisan 2013 tarihinde kabul edilen 290 Sayılı Karar. Mülkün uygun durumunu sağlamak için bir apartman binasında yapılması gereken işlerin bir listesini listeler.
- Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarihinde kabul edilen 170 sayılı Kararı. Konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin kural ve düzenlemeleri onaylar.
- SanPiN 2.1.2.1002-00.
- 30 Mart 1999'da kabul edilen 52 Sayılı Federal Kanun.
Apartmanlarda girişlerin temizliği ile ilgili tüm faaliyetler, listelenen yönetmelik ve kanunlara dayanmaktadır.
Eserler listesine neler dahildir?
Girişin temizlenmesi aşağıdaki eserlerin listesini içerir:
- salonun ıslak ve kuru tedavisi;
- koridorların ve giriş hollerinin yıkanması;
- asansör kabininin yıkanması;
- merdivenleri, rampaları ve zeminleri yıkamak;
- pencerelerden toz ve kirin temizlenmesi;
- korkulukların, merdivenlerin ve pencere pervazlarının işlenmesi;
- posta kutularını yıkamak;
- elektrik sayaçlarının bulunduğu panellerin bakımı;
- kapı ve kulpların yıkanması;
- girişin havalandırılması, hoş olmayan kokuların giderilmesi;
- çatı katlarının ve bodrum katlarının programda belirtilen sıklıkta işlenmesi;
- atık oluğunun ve bitişik alanların işlenmesi.
Kim temizlemeli?
Geçmiş yıllarda bir apartmanın temizliği apartman sakinlerinin göreviydi. Bir görev programı hazırlamak ve sırayla merdivenleri ve katları yıkamak veya bu amaçla dışarıdan birini işe almak zorundaydılar.
Bugün her şey değişti. Girişlerin temizliği yönetim şirketlerinin sorumluluğundadır. Çalışanları işe alan ve işlerini denetleyen kişilerdir.
Bunun için HOA'nın veya konut kooperatifinin yönetimi, sakinlerin apartmanın bakım ve onarımı için ödediği parayı alır. Bu sütun ya genel olarak ya da ayrı bir makbuzla yazılır. Bir apartmanın sahipleri özyönetime geçtiyse ve yönetim şirketini terk ettiyse, personeli işe almalı ve işlerini bağımsız olarak izlemelidirler.
Standartlar ve kurallar
Girişlerin temizliği için standartlar ve kurallar aşağıdaki standartlara uygunluğu gerektirir:
- belirlenen programa sıkı sıkıya bağlılık;
- koridorların, asansörlerin, merdivenlerin, katların ve rampaların, giriş hollerinin ve salonların düzenli kuru ve ıslak temizliği;
- pencere pervazlarından, ızgaralardan, korkuluklardan, posta kutularından vb. tozun temizlenmesi;
- Temiz pencere;
- deratizasyon ve dezenfeksiyonun gerçekleştirilmesi;
- çöp kanalının sıhhi tedavisi.
Girişte sıhhi ve hijyenik önlemler alınırken merdivenler aynı anda havalandırılmalıdır. Bunu yapmak için pencereleri, çerçeveleri ve traversleri açın. Daha fazlasını okuyun Bu madde.
Temizlik programı
Program, temizleyicinin önceden kararlaştırılan çalışma planından sapmamasını sağlayacak şekilde hazırlanır. Onun yardımıyla, sakinlerin işe alınan personelin faaliyetlerini izlemesi daha kolay olacak.
İki tür grafik vardır:
-
Bunlardan biri tüm iş türlerini ve bunların uygulanma sıklığını belirtir: günlük, haftalık ve yıllık ve genel ve sıhhi temizliğin zamanlamasını gösterir.Bu belge yönetim şirketinde bulunmaktadır. İşe alınan çalışanın iş sözleşmesini imzalamadan önce bu konuya aşina olması gerekir.
- İkinci program bir ay boyunca hazırlanır. Burada temizlikçi yaptığı işin türüne imzasını atıyor. Program günlük olarak doldurulur. Örneğin bilgi köşesinde veya ev liderinde ücretsiz olarak bulunmalıdır.
Temizleme programı ızgara formatında sunulur. Yönetim şirketi veya evin başkanı tarafından hazırlanır. Daha fazlasını okuyun Bu madde.
Periyodiklik
Giriş temizliğinin belirli aralıklarla yapılması gerekmektedir. 2004 tarihli Konut Stokunun Bakım ve Onarımına İlişkin Metodolojik El Kitabında özel tavsiyeler verilmektedir.
Dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:
- Alt iki katın sahanlıklarının ıslak süpürmesi her gün yapılmaktadır.
- Her hafta tüm girişin kat ve platformlarında ıslak süpürme yapılıyor.
- Her gün çöp kanallarının yükleme vanalarının önündeki alanlar nemli süpürge ile temizlenmektedir.
- Asansördeki zeminler her gün yıkanmalıdır.
- Yılda bir veya iki kez pencereler, duvarlar, abajurlar, kalorifer radyatörleri, ızgaralar, posta kutuları vb. girişte yıkanır, geri kalan zamanda toz süpürülmeli ve diğer kirletici maddeler uzaklaştırılmalıdır.
Size daha ayrıntılı olarak anlatacağım Bu yayın.
Tadilattan sonra işleri düzene koymak
Onarımlardan sonra girişin yönetim şirketi tarafından temizlenmesi gerekmektedir. Vatandaşlara uygun ve güvenli yaşam koşulları sağlayan ve aynı zamanda evdeki ortak mülkün uygun şekilde bakımını garanti eden kişidir. Onarımlardan sonra girişte inşaat kalıntıları kalırsa, yönetim şirketi çalışanlarının bunu kaldırması gerekir.
Daha sonra genel temizlik yapılır. aşağıdaki öğeleri içerir:
- tüm katlardaki sahanlıkların ve merdivenlerin ıslak temizliği;
- bir apartmanın ortak mülkiyeti ile ilgili ızgaraların, korkulukların, dolapların, kapıların, kulpların, kapatıcıların, ısıtma radyatörlerinin ve diğer elemanların yıkanması;
- pencereleri ve pencere pervazlarını yıkamak.
Tadilattan sonra girişi kimin temizlemesi gerektiğini anlamak için yönetim şirketinin tadilatı yapan yüklenici ile yaptığı anlaşmayı okumalısınız.
Tahmin, enkaz girişini temizleme maliyetini de içeriyorsa, bu işlem yüklenici tarafından yapılacaktır. Bu maddenin yokluğu, sorumlulukların otomatik olarak HOA'ya devredildiği anlamına gelir. Her neyse, Tadilattan sonra girişi temizleyenler sakinler değil.
Kötü temizlerse ne yapmalı?
Bir apartmanda temizlik kötü yapılıyorsa konut sakinlerinin memnuniyetsizliğini göstermesi gerekir.Öncelikle tüm sahipler adına iddiaları yönetim şirketine iletecek olan başkan ile konuşmanız gerekiyor.
Sözlü şikayetler dikkate alınmazsa HOA ile yazılı bir talepte bulunmalısınız. Buna dayanarak Ceza Kanununun bir komisyon kurması ve inceleme yapması gerekiyor. Bunun sonuçlarına göre personelin azarlanması, sorumluların para cezasıyla cezalandırılması veya işten çıkarılması gibi önlemler alınır.
Daha fazlasını okuyun Bu madde.
Hizmetin maliyeti ne kadar?
Girişleri temizlemenin maliyeti, ev sahibinin işgal ettiği dairenin alanına bağlıdır. Ödeme 1 metrekare başına tarifelere göre yapılır. m.Yönetim şirketi bu tutarı yaklaşan maliyetlere göre hesaplar.
Ana giderler aşağıdaki kalemlere aittir:
- personel maaşları;
- sarf malzemelerinin satın alınması;
- vergilerin ödenmesi;
- ödeme sistemlerinin komisyonu;
- kişisel hesapları tutan, makbuzları hazırlayan ve bunları sakinlere teslim eden yüklenicilere ödeme.
Kabul edilen tarifeler kural olarak yılda bir kez gözden geçirilir. Daha fazlasını okuyun Bu madde.
Çözüm
Bir apartmanın girişinin temizlenmesi yasama düzeyinde düzenlenmektedir. Bu, sakinlerin ödemeyi aktardığı yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır.
Temizlik bir programa göre ve belirli aralıklarla yapılır. Hizmetin tam olarak sağlanamaması durumunda yetkili makamlara şikayette bulunmanız gerekmektedir.
